Plus-value sur la vente d'un bien hérité : comment ça marche
À la revente d'un bien hérité, la plus-value se calcule à partir de la valeur déclarée lors de la succession (et non d'un prix d'achat). Si vous vendez peu après l'héritage à un prix proche de cette valeur, la plus-value est souvent faible voire nulle. La résidence principale reste exonérée.
En bref
- ✓Prix d'acquisition retenu = valeur déclarée à la succession (pas un prix d'achat).
- ✓Vente rapide à un prix proche de cette valeur → plus-value souvent faible ou nulle.
- ✓Abattements pour durée de détention (comptée depuis le décès) : exonération totale d'IR à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans.
- ✓La résidence principale du défunt vendue par les héritiers peut être exonérée sous conditions.
Le calcul : valeur succession, pas prix d'achat
Pour un bien hérité, le « prix d'acquisition » est la valeur retenue dans la déclaration de succession. La plus-value imposable = prix de vente − cette valeur (ajustée des frais).
Conséquence : si la valeur déclarée était juste et que vous vendez peu après, la plus-value est minime. D'où l'importance d'une estimation sérieuse au moment de la succession.
Abattements et exonérations
La durée de détention se compte à partir de la date du décès. Les abattements pour durée de détention s'appliquent : exonération d'impôt sur le revenu (19%) à 22 ans, de prélèvements sociaux (17,2%) à 30 ans.
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Quel prix d'achat retenir pour un bien hérité ?
La valeur déclarée lors de la succession. La plus-value imposable est la différence entre le prix de vente et cette valeur (ajustée des frais et abattements).
Y a-t-il une plus-value si je vends juste après l'héritage ?
Souvent peu ou pas, si le prix de vente est proche de la valeur déclarée à la succession. C'est la durée de détention (depuis le décès) qui ouvre les abattements.