Frais de notaire décomposés, impact charge acquéreur, frais bancaires — zéro approximation.
Entrez le prix de l'annonce. On calcule tout le reste.
Permet d'estimer vos frais de dossier et de garantie bancaire.
Les "frais de notaire" ne sont pas un pourcentage fixe. Ils se composent de 4 postes distincts : les droits de mutation (5,81% dans l'ancien), les émoluments du notaire (barème dégressif réglementé), les débours (~1 000€) et la contribution de sécurité immobilière (0,10%). Notre simulateur calcule chaque poste séparément pour vous donner un montant précis, pas une approximation.
Quand les honoraires sont 'charge vendeur' (cas le plus fréquent à Paris), ils sont inclus dans le prix FAI affiché. Quand ils sont 'charge acquéreur', ils s'ajoutent au prix. Avantage méconnu : en charge acquéreur, vos frais de notaire sont calculés sur un montant plus bas (le prix hors agence), ce qui peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros.
L'agence est légalement tenue d'afficher ses honoraires (loi Hoguet). Le barème doit figurer en vitrine et sur le site. En pratique, beaucoup d'annonces ne précisent pas le pourcentage exact. Sur FraisClair, nous vérifions les barèmes de 200+ agences parisiennes chaque semaine pour vous donner cette information.
Oui. Les droits de mutation, émoluments et débours sont les mêmes dans tous les arrondissements. Seul le prix du bien change, et donc le montant absolu des frais.
Les frais de dossier sont estimés à ~1% du montant emprunté (plafonné à 1 500€). Les frais de garantie (type caution Crédit Logement) à ~1,2%. Ce sont des estimations — votre banque vous donnera les montants exacts. L'assurance emprunteur n'est pas incluse car elle dépend de votre profil.
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