Frais de notaire 2026 : calcul détaillé et simulateur
Les frais de notaire représentent 7 à 8% du prix dans l'ancien. Voici le détail du calcul et comment les estimer précisément.
Frais de notaire en 2026 : le calcul complet
Les « frais de notaire » sont mal nommés : la majorité va à l'État, pas au notaire. Voici le détail.
La composition des frais
| Composante | Ancien | Neuf | |-----------|--------|------| | Droits de mutation | 5,81% | 0,71% | | Émoluments notaire | ~1% | ~1% | | Débours et frais | ~0,1% | ~0,1% | | Total | ~7-8% | ~2-3% |
Exemples concrets
| Prix du bien | Frais (ancien) | Frais (neuf) | |-------------|----------------|--------------| | 200 000€ | ~15 000€ | ~5 000€ | | 400 000€ | ~29 000€ | ~10 000€ | | 500 000€ | ~36 000€ | ~12 500€ |
L'astuce « frais d'agence charge acquéreur »
Si les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur, les droits de mutation sont calculés sur le prix hors commission. Économie : environ 1 500€.
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